第三段有福利，看完。

荣望轩中了一套，号子靠后，但选一套基本没问题。

本来最后一天打算报朝闻花城，结果当天下午发生那件事，果断去了荣望轩，这次傻X盘，我坚决不报。

有房户5%的中签率，结果中了，我就奇怪了，我那么多票去红盘，概率差不多为什么就不中，真神奇。

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摇号楼盘点评下。

融望之城

南卧银泰城，精装，银泰+融创+超低限价，这次开盘挤牙膏，下一次12月份开盘房源多是个好机会，剩下的房源一次性梭哈。

缺点是没地铁，四期大概率也没地铁，但是抵不过价格便宜，大胆摇！

星合映

崇贤，精装，目前崇贤最值得买的项目就是祥生两个，地铁四期规划很可能是双地铁，挤牙膏，可以摇！

融耀之城

星桥TOD，精装，地铁+苏宁广场+融创，融耀交付是星桥房价天花板，挤牙膏，可以摇。

天琅

北干，精装高层，洋房，高层优势非常大，学区大概率是银河实验和北干二选一，地铁也近，问题就是房源数量太少，挤牙膏。

对面有安息堂，北面有高架，但性价比还是高，可以摇！

其他都懒得点评。

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明天选房，周末还是去趟海宁。

说个神奇的事，我们梅里达的房子已经赚钱了，最舒服的朋友，前两天付了几万定金，今年翻倍赚进。

售楼部没房源了，现在可以出的房子全在我们几个人手里，人家要买就从我们手里加。

可是，我觉得大家的心态有点不对，要心太重，今天两组客户我把粉丝电话都打了一遍，觉得赚太少都不出，我自己更了一套去换隔壁的朗诗了。

主要梅里达户型比较大，总价比较贵，朗诗78方三房一卫，杠杆加得高，而且明年年底就交付，其实时间不长。

相当牛逼的户型！

朗诗这个项目原价1.35万/㎡，面积78㎡，总价万左右。

我的团购价格先94折再送个车位，车位开发商参考周边报价12-14万，车位按7万来算，94折后总价98万，如果减去车位差不多总价92万不到，我又问朗诗要了5万补贴给大家，最后到手价才87万，折后均价才1.1万。

朗诗一期已经结顶了，明年年底差不多就能交付，准现房，就是行政区上属于桐乡，但是一路之隔米海宁的北辰一品，也是毛坯1.5万，差得真的有点多。

所以最近有几个海宁本地人跟我去买了朗诗，他们是知道价格有多便宜的。

这边都是户型越大单价越低，比如我当时拿的超底价，梅里达84方是1.1万/㎡，方是1万/㎡，方是0.94万/㎡，方是0.88万/㎡，方是0.84万/平米。

梅里达当时拿过一套84方的，垃圾户型，最后1.25万/㎡出掉的，爽歪歪，两房一卫，南北不通。

再给大家看张凶猛的图片，下图。

梅里达方大户型近期最高出货价万，赚了30万左右，所以其他粉丝加几万都不想出了，真贪心。

朗诗品质更好，户型更加无敌好，我觉得价格不亏，梅里达还不能上极限杠杆，朗诗首套首付10万，二套20万就可以搞定。

讲点大杭州的概念，等沪杭甬全线通车，基本一个小时就可以从朗诗开车到钱江新城，高速上40分钟，从朗诗项目上那边高速20分钟。

因为这个是海宁城区项目，在经开区，边上皮革城、制造业比较多，所以租金非常高，基本也没空置。

我一个老同事当时拿了两套梅里达84方的，花了5万装修，现在整租一个月，非常好租，比杭州的酒店式公寓好多了，至少海宁人会接盘，他们城区最好的地段基本都是2万以上的价格。

不过我等下发朋友圈，他一不小心看到我这么便宜拿到的朗诗，估计要哭了。

还有一点，我晚上跟朗诗领导通了个电话，朗诗二期肯定做精装，价格基本在1.5-1.6万以上，有他们拖底，我们进的价格下跌毫无空间。

朗诗出货我也想过了，跟梅里达一样，等我们交付，朗诗二期还在卖，到时候我让他们销售和领导给我们翘客户。

所以我自己换了一套到朗诗，准备拿10万两年后去博50万收益，就是搞不到那么多的贷款票，不然也像梅里达一样收个5套才舒服。

最后再说个事，朗诗的项目这周末做完就不做了，我被投诉得太厉害了，主要价格太低，被传出去，当地中介都不同意，也在要我这个价格，那边领导让我这个月底做完就停了吧，否则他们当地市场就不用混了。

所以现在标题都不敢取，默默放在最后，不然他们又打我电话让我删文，痛苦。

大家如果感兴趣，可以周末跟我一起去看看，直接加我