不出意料的，今年苏州第二次土拍也延期了，由原先的9月1日调整至9月16日。

一直以来，园区的住宅供应都比较紧缺，但随着第二次土拍将至，园区一口气挂出4块地，这种紧缺的局面似乎正在松动。

今天，小焦按照房价给园区新房供应格局分成三类：核心区、次核心和上车区，便于买房人快速了解市场。

核心区：湖西、湖东CBD、奥体（顶着限价卖4万元/㎡）

次核心：青剑湖（3.5万-3.9万元/㎡）

上车区：胜浦，娄葑，车坊（3万-3.5万元/㎡）

核心区：湖东CBD、湖西、园区奥体（顶着限价卖4万元/㎡）因为苏州严格限制新房均价，所以新盘开盘价格均价都在4万/㎡以下。园区的核心区，肯定是顶着限价（4万元/㎡）在卖，而且本身板块住宅用地也非常有限，也根本不愁卖。板块内的新房主要有3种情况：1、顶着限价卖，一开盘就售罄的热门盘：比如上东区、上东区PRO、林溪雅苑（推广名锦麟铂悦府）。以奥体板块为例，板块地段有多优越自不用说，商业、地标、公园、地铁，啥都有。而且作为核心区依旧有住宅出让的板块，每次有楼盘推出总是被一抢而空，比如上东区、上东区PRO、林溪雅苑。

林溪雅苑前阵子刚开盘，备案均价3.99万元/㎡，确实没超过限价4。由于预约人数太多，连临时售楼处都很低调，展示了没多久就拆掉了，一开盘就抢购一空。

8月24日，林溪雅苑第二批次房源领证了，共套房源，含54套人才优购房房源。

据官方公示人才房认购时间来看，项目人才房预计8月31日开盘，非人才房预计在9月开盘。

奥体板块最后一个纯新盘项目，奥体2号地块，今年6月份土拍，被南京安居拿下。是一块商住混合用地，位于苏州工业园区共耀路南、钟南街西，即中海上东区的南侧，奥体中心的东侧。

拿地2个月，就出规划了，拟建20栋10-17层小高层。

地块出让的时候，要求项目为全装修住宅，最低装标元/㎡，且㎡以上户型不得少于一半，这个要求还是比较高的，基本定调了这个项目未来是个纯改善项目。

不过这块地，最快也要明年才能开盘入市，做为奥体最后一块地，未来肯定也是不愁卖的。

2、没有卖完但是也不开盘，迟迟没有动静的老盘：比如白塘壹号四期、湖滨四季。白塘壹号四期有32套临湖别墅，早就建好了，迟迟不卖。据说是由于备案价备不上去，不过近期有传闻说似乎要卖了。

白塘壹号·别墅

据中介透露，有不少人在


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